A korszerűsítésről korszerűen

A korszerűsítésről korszerűen
feb 08

1. lépés: Korszerűsítene? Mérje fel a lehetőségeit!

Néhány fontos kérdés, a legelején:

• milyen anyagi forrásai vannak,
• társasház esetén megvan-e a közös megegyezés,
• megfelelőek-e a lakás műszaki adottságai a felújításhoz,
• cserélhetők-e az ablakok,
• kiépíthető-e a szellőztetés,
• milyen fűtési rendszer építhető be,
• van-e műemléki védelem az épületen,
• van-e elegendő hely a munkálatokhoz?

Nincs elegendő forrása? Sok esetben célszerű hitelt felvennie, hiszen a felújítás kevesebb fűtésszámlát eredményez, illetve otthona értékét is növeli.

Milyen járulékos költségek merülhetnek fel? Az energetikai beruházás indokolttá tehet egyéb műszaki, adott esetben baleset- vagy életvédelmi beavatkozásokat is! Például, amíg beázik a tető, mert hiányosak a cserepek, vagy rogyadozik a tartószerkezet, nem célszerű elkezdeni a szigetelést. A falak szigetelése is csak akkor jöhet szóba, ha nem vizesednek. Az új fűtőberendezést csak megfelelő állapotú, bélelt kéménybe lehet bekötni. Ne feledkezzen meg a bontás, helyreállítás költségeiről sem.

Nincs közös megegyezés a tulajdonostársak között? A komplex felújítás helyett válassza a nyílászárók cseréjét a fűtés beszabályozását vagy korszerűsítését.

Csak részleges felújítást tervez? Gondolkodjon „komplexen”! Tervezzen úgy, hogy a jövőben esedékes újabb munkálatok a korábbiak bontása, sérülése nélkül elvégezhetők legyenek. (Szaknyelven: a beruházási sorrend igazodjon az építési sorrendhez). Például a homlokzati szigetelést a nyílászárócsere után érdemes időzíteni, az ereszcsatornát és az ablakkönyöklőket pedig a már hőszigetelt falhoz célszerű méretezni.

Milyen legyen a fűtési rendszer? Ha teheti, csökkentse először az épület hőigényét (szigeteléssel, nyílászárók felújításával, cseréjével) és csak ezután korszerűsítse a fűtést: az alacsonyabb hőigényhez korszerűbb, olcsóbb, gazdaságosabb fűtési rendszer is megfelel.

Mikor alkalmazzunk megújuló erőforrásokat? Első lépésben otthonunk energiahatékonyságát kell növelnünk (energetikai korszerűsítéssel), és csak ezután következhet a megújuló energiák beépítése!

Hogyan informálódhat? Ha az árak és a technológiák érdeklik mindig próbáljon meg független forrásokból is (blogok, fórumok, szakcikkek) információt szerezni – a reklámok sajnos többet ígérhetnek a valóságnál.

2. lépés: Gyűjtse össze és összesítse energiafogyasztási adatait!

Mennyit fogyaszt?
Gyűjtse össze az elmúlt két-három év energiaszámláit!
Készítsen kimutatást egy átlagos év fogyasztásáról!
Olvassa le rendszeresen a mérőórákat a beruházás megkezdéséig!
Próbálja összehasonlítani adatait egy hasonló jellegű, új építésű ház fogyasztási adataival?
Tegye mérhetővé a felújítás eredményességét! Tekintse át az energiafogyasztását a munkák előtt és után!
Jó tudni: mitől függ a fogyasztása?

• az adott év időjárásától,
• a lakók számától,
• a lakók fogyasztási szokásaitól,
• az épület energetikai paramétereitől (falak, tető, fűtési rendszer).

A lakás energetikai felújítása előtti állapotról a számláknál hitelesebb, objektív képet ad az energetikai tanúsítvány. Ha önerőből újít fel, nem kötelező, ha azonban pályázati forrást is igénybe venne a beruházáshoz, akkor szüksége lesz a dokumentumra. Egyre több az olyan pénzintézet, aki a tanúsítvány birtokában ad korszerűsítésre hitelt.

3. lépés: Konzultáljon szakértővel!

Miért hasznos a független szakértő?

• felméri a lakás valós műszaki állapotát,
• tanácsot ad, melyek az otthonának megfelelő reális lehetőségek,
• független tanácsot ad, azaz (a gyártó vagy kereskedő cég ügynökével ellentétben) nem próbálja meg önt rábeszélni a drágább megoldásra,
• alternatívát adhat különböző mértékű felújításokra, és az így várható megtakarításokra,
• tanácsot ad, hogyan lesz a felújítás megtérülése a legjobb,
• időtervet adhat a felújításra,
• bár többletköltséggel jár, de milliós nagyságrendű kiadás esetén a pontos tervezés behozza az árát.

Milyen szintű tanácsot kérhet?

Az energiatanúsító az épület műszaki paraméterei alapján határozza meg az elvi fogyasztását, besorolását és a felújítással elérhető, becsült megtakarítást,

Az energia auditor a fogyasztási szokásokat is figyelembe véve ad beavatkozási javaslatokat.

A várható megtakarítást abban az esetben tudják legpontosabban megbecsülni, ha az energiatanúsítványt és az auditot is megrendelni.

A kiadások előzetesen kalkulálhatók, ha árazott költségbecslést is kér a szakértőtől, ez azonban az alapszolgáltatáson felül plusz munka és pénz.

A felmérésnek jó kiegészítője lehet egy hőkamerás felvétel (ezzel feltárhatók például a szabad szemmel nem látható hőhidak), azonban jó tudni, hogy ez nem kötelező része az energetikai felmérésnek, de nem is helyettesítheti az átfogó műszaki felmérésen alapuló helyzetértékelést és megtakarítási számításokat. Amellett ez is további költség az előkészítésben.

4. lépés: Hatóságok, engedélyek, kivitelezők

Bizonyos lépésekhez hatósági engedély is szükséges lehet. Ilyen esetben ezek beszerzését, az ügyintézési időt is számolja bele az időtervbe!

Mi engedélyköteles, mi nem?

Bármilyen műemléki védettség alatt álló épület esetében minden beavatkozáshoz a helyi építéshatóság és a műemlékvédelmi hatóság engedélye szükséges.

Az utólagos hőszigeteléshez alapesetben nem szükséges hatósági engedély.

A nyílászárók cseréjénél csak akkor kell engedély a helyi építéshatóságtól, ha az eredeti méreten és formán változtatni akarunk.

A fűtési rendszer korszerűsítésekor több hatósággal is dolgunk lehet: gázfűtés esetén a helyi gázszolgáltatótól valamint a kéményseprő-ipari szolgáltatótól is engedélyt kell szereznünk, és az üzembe helyezést is ők hagyják majd jóvá.

A hőleadó rendszert (radiátorok, padlófűtés stb.) nem kötelező tervezni és engedélyeztetni, mégis ajánlható a gépészeti terv készítése, mert megkönnyíti a szakszerű és ésszerű kivitelezést.

Bizonyos tevékenységeket csak engedéllyel, szakvizsgával rendelkező szerelő végezhet. Ilyen például a gázkészülékek szerelése, üzembe helyezése, valamint a kéménybélelés. Az engedéllyel rendelkező kivitelezők listájáról érdeklődjön a szakhatóságoknál!

Az építési hatóságok elérhetőségét a www.e-epites.hu oldalon találja.

5. lépés: Az árajánlatkérés

Az árajánlatkérés:

• csak akkor kérjen, ha már megszületett a konkrét döntés, pontosan mit tervez,
• kérjen mindenre kiterjedő, részletes árajánlatot,
• kérjen be több kivitelezőtől is árajánlatot,
• érdeklődjön a referenciák felől is,
• az árajánlatot mindig előzze meg helyszíni felmérés, mert csak így lehet pontosan tervezni a szükséges anyagokat, a munka mennyiségét,
• a kivitelező kiválasztásában segíthet, hogy néhány nagyobb gyártó az általa minősített, ajánlott vállalkozókról listát ad.

Mire érdemes figyelni az ajánlatnál, mit tartalmazzon az ajánlat?

• a Magyarországon forgalmazott és beépített anyagoknak, szerkezeteknek, berendezéseknek ÉMI-engedéllyel kell rendelkezniük, csak ilyen ajánlatot fogadjon el,
• érdeklődjön, pontosan milyen típusú anyagokat, szerkezeteket, gépészetet építenek be,
• figyeljen a nettó és bruttó ár különbségeire,
• mindig legyen tisztázott a munka elvégzésének határideje,
• az árajánlatnak ki kell arra is térnie, hogy a fő tevékenységen – pl. új nyílászárók beépítése – túl milyen egyéb tevékenységek tartoznak még a vállalkozó feladatai közé a szerződéses összegen belül: pl. sitt, hulladék elszállítása, takarítás, teljes körű helyreállítás.
• tisztázzák, hogy ki végzi a hatósági engedélyeztetést,
• térjenek ki a fizetési feltételekre, az ütemezésre, az előleg mértékére, az elszámolásra, a kifizetés módjára, a határidejére,
• tisztázzák előre a jótállási feltételeket.

 

6. lépés: A felújítás anyagi forrása

Milyen forrásból?

• Önerő. Ha rendelkezik a kellő önerővel célszerű belevágni a felújításba. Szakértők szerint az energiahatékonyság hosszú távon az egyik legjobb befektetés.
• Lakástakarék pénztár. Ha több évre előre tervez, akkor jó megoldás lehet a lakástakarékpénztári megtakarítás: az itt összegyűlt keret energetikai korszerűsítésre (hőszigetelésre, nyílászárócserére, fűtéskorszerűsítésre) is fordítható, ráadásul a félretett összeg mellé automatikusan igényelheti az állami támogatást.
• Zöld hitelek. Egyre több bank kínál úgynevezett zöld hitelterméket, amelyet kifejezetten energetikai korszerűsítésre lehet fordítani. Ez jó lehetőség: ha az energiamegtakarításból származó nyereség eléri, vagy meghaladja a törlesztőrészletet, akkor megéri hitelből felújítani. A legjobb ajánlat kiválasztásában hitelközvetítő is segíthet.
• Pályázat. Ha van aktuális, korszerűsítést támogató pályázat, akkor akár a költségek harmadát-felét is állhatja az állam. Fontos tudni azonban, hogy a támogatáshoz mindig utólag juthatunk hozzá, tehát a pályázónak előre meg kell finanszíroznia a teljes beruházást, akár hitelből, akár önerőből.

Ha a pénzügyi keretek nem engedik meg a teljes körű korszerűsítést, akkor is érdemes legalább részben korszerűsíteni, az így megtakarított költségeket pedig a következő lépésekre félretenni.

7. lépés: Megéri? Számoljon!

Az energetikai számítások alapján megbecsülhető a korszerűsítéssel várható megtakarítás, az árajánlatok alapján pedig az, milyen összeget kell a beruházásra fordítani. E két összeg alapján egyszerű számítással kiszámíthatja a várható megtérülést:

Befektetett összeg (Ft)/éves megtakarítás (Ft/év) = megtérülési idő (év)

A kiszámított megtérülés néha hosszú idő lehet, de ha a beépített technológia élettartamán belül van, akkor egyértelműen pozitív lesz a mérleg. Előzetesen tájékozódhat a megtérülésekről a Küszöbön a felújítás oldal Megtérülési számítások rovatában.

8. lépés: Döntés

Átgondolt mindent, de még nem hozta meg a végső döntést?

• vegye figyelembe, hogy az energiaárak folyamatosan emelkednek, nem mindegy mennyit fogyaszt,
• az energiaárak növekedésével a megtérülés is rövidül,
• egy felújított, korszerű lakást könnyebb értékesíteni,
• a biztonságosabb gépészet a bent élők életét védi,
• a felújítással otthona komfortja is nő,
• a felújítással az otthona alkalmat kap a megújulásra, megszépülésre,
• egy átgondolt korszerűsítés lakásának évtizedekre kedvező állapotot nyújt.

Ha megvannak az előzetes kalkulációk, árajánlatok, tudható milyen tervek és engedélyek szükségesek, valamint a pénzügyi lehetőségek is tisztázottak, akkor érdemes csak meghozni a végső döntést.

9. lépés: Alapos, mindenre kiterjedő szerződés

Ne újítson fel „számla nélkül”!

Olykor olcsóbbnak tűnhet a számla nélküli megoldás, de sokszor az utólagos kellemetlenségek miatt jóval többe kerül ez az út.

A kivitelezővel való megállapodásban vállaltakat, határidőket, garanciákat, csak úgy tudja érvényesíteni, ha a lehető legrészletesebb megállapodást kötik, méghozzá írásban.

Ha támogatást is igénybe vesz a felújításhoz, elengedhetetlen a szerződés.

A szerződésben rögzítsenek minden fontos kérdést!

Nettó és bruttó árat (az előkészítési fázisban változhat a tartalom, ezért a végső ár eltérhet az eredeti árajánlatban megadotthoz képest).

A munka elvégzésének határidejét.

A műszaki tartalmat: pontosan milyen típusú anyagokat, szerkezeteket, gépészetet építenek be.

A fő tevékenységen – pl. új nyílászárók beépítése – túl milyen egyéb tevékenységek tartoznak még a vállalkozó feladatai közé a szerződéses összegen belül: pl. sitt, hulladék elszállítása, takarítás, teljes körű helyreállítás.

A szervezési, engedélyeztetési kérdéseket: meg kell állapodni abban, ki végzi a hatósági engedélyeztetést. Sok szakcég számára ez rutinfeladat, míg valakinek, aki először járja végig a hivatalokat, rengeteg meglepetést tartogathat az ügyintézés.

A fizetési feltételeket, ütemezést, az előleg mértékét, az elszámolás, kifizetés módját, határidejét.

Írják le, mikor tekinthető „teljesítettnek” munka! (Pl. az eredeti állapot teljes helyreállítása után.)

A jótállási feltételek is kerüljenek be a megállapodásba.

Azt is vegyék bele a szerződésbe, mi történik, ha valamelyik fél hibájából nem teljesül határidőre.

A szerződésben ezeken felül persze további pontok is bekerülhetnek.

10. lépés: Indul a kivitelezés!

A jó kivitelező

• összehangolja a különböző munkafázisokat,
• meghatározza a felújítás logikus sorrendjét (sok laikus számára ez szinte lehetetlen),
• irányítja a szakembereket,
• pontos ütemtervet készít, amiből látszik milyen fázisok mennyi időt igényelnek,
• felhívja a figyelmét, mikor kell kényelmetlenségekre számítania (pl. nem lesz meleg víz), vagy hogy mennyi időre kell helyet biztosítania.

Készüljön Ön is a felújításra

• számoljon vele, hogy a munkák mindenképpen felfordulással járnak,
• tervezzen és számoljon azzal, hogy a kivitelezés Öntől is sok időt elrabolhat, ha szükséges, vegyen ki szabadságot,
• ha társasházban él, értesítse a lakókat a várható kellemetlenségről,
• készítse elő a terepet: legyen elég hely a munkálatokhoz, a szerszámoknak, beépítendő és bontott anyagoknak,
• helyezze biztonságba az értékes bútorokat, szőnyegeket, hogy ne sérüljenek,
• ha a felújítás alatt észrevételei, kérései vannak, azt lehetőleg tegye meg írásban is – ez a későbbiekben, a vitás esetekben jöhet jól.

Ügyeljen az időzítésre! Számoljon megfelelő időt mindenre! Ha elcsúsznak a munkálatok, akkor kellemetlen meglepetés lehet, ha pl. a fűtési rendszer nem készül el a fűtési szezonra.

11. lépés: Ellenőrzés, garanciák

Hogyan ellenőrizze a munkát?

Érdemes a munkafolyamatokat időközben is ellenőrizni, hiszen ha leburkoltak, lefestettek már bizonyos felületeket, akkor nehezebb javítani az esetleges hibákat. (A vevői panaszok nagy része a rossz kivitelezésre vezethető vissza, az anyagokra, termékekre a legritkább esetben!)

Ha nagyobb értékű, komplex felújításról van szó, akkor javasoljuk, hogy műszaki ellenőrt is vonjanak be, aki szakszerűen tudja ellenőrizni az egyes fázisokat.

A jótállás kérdését már az árajánlatban és a szerződésben tisztázni kell, de fel kell készülni az esetleges vitás helyzetekre.

Készítsenek szabályos átadás-átvételi jegyzőkönyvet a munkálatok elvégzéséről.

A legfontosabb szabály, hogy a kivitelezési díjat csak azután fizesse ki a vállalkozónak, ha a munkát a megállapodás szerint, teljes körűen elvégezte. Ez alatt pedig nem csak a fő tevékenységet kell érteni, hanem mindent, amiről a szerződés szól, pl. az eredeti állapot helyreállítása, a hulladék, sitt elszállítása, takarítás.

A kivitelező nem a megállapodásnak megfelelően járt el? Hibák jelentkeztek?

Törekedjen a kivitelezővel a vita rendezésére. Ezt lehetőleg írásban tegye, hogy a későbbiekben nyoma maradjon.

Ha nem sikerül megállapodni a vállalkozóval, akkor első körben a békéltető testületi eljárás jöhet szóba. Az eljárásról a megyei kereskedelmi és iparkamarákhoz tartozó békéltető testületeknél érdeklődhet Ezek elérhetőségét a www.nfh.hu Békéltető testületek menüpontja alatt találja.

Végső soron, ha az előző két lépés egyike sem vezetett eredményre, bírósági úton kérheti a követelései teljesítését.

12. lépés: Kövesse nyomon a megtakarításokat!

Felújítás után

• ellenőrizze rendszeresen az energiafogyasztását, így nyomon követheti a megtérülést,
• ha eddig átalányt fizetett a szolgáltatónak, most érdemes áttérni a havi leolvasásra, így rögtön élvezheti a korszerűsítés anyagi előnyeit,
• ne feledkezzen meg a beépített eszközök (pl. kazán, nyílászáró) rendszeres ellenőrzéséről, karbantartásáról sem,
• az új eszközök használata bizonyos esetekben új szokásokat követel meg,
• ne feledje: egy korszerű otthonban is – a szellőztetéstől a hőszabályozásig, a számítógéptől a zuhanyzóig – számtalan lehetőség van az energiatakarékosságra! Ehhez is segítséget nyújt a www.lakcimke.hu oldal.